Preço do m² em Lapa
São Paulo
Preço mediano do m² residencial em Lapa
R$ 5.369/m²construído
≈ R$ 8.086/m²privativo(entre R$ 6.781 e R$ 10.098)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 4.491 e R$ 6.846 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 665.000 · área construída mediana de 119 m²
−1,1%
119 m²
R$ 665 mil
98º
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m².
Cada ponto é a mediana de 1 a 33 vendas (mediana da amostra: 22). 1 ponto vem de menos de 5 vendas.
Quantas vendas por mês
Volume de vendas registradas.
Por tipo de imóvel
Aqui cada tipologia aparece separada, então a lista inclui categorias que não entram no preço residencial acima — como vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial.
| Tipo | Preço do m² | Área mediana | Transações |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 5.361/m² | 114 m² | 180 |
| Vaga de garagem | R$ 3.272/m² | 27 m² | 32 |
| Casa | R$ 5.892/m² | 142 m² | 31 |
| Loja | R$ 3.898/m² | 214 m² | 14 |
| Sala comercial | R$ 3.397/m² | 77 m² | 7 |
| Outro | R$ 4.624/m² | 300 m² | 7 |
Ruas com mais vendas
Comparação com a mediana (R$ 5.369/m²).
RUA CORIOLANO
34 vendas
R$ 6.636/m²
+24% vs. mediana
RUA TONELERO
22 vendas
R$ 5.345/m²
na média
RUA TITO
18 vendas
R$ 5.737/m²
+7% vs. mediana
RUA RUMAICA
17 vendas
R$ 4.968/m²
−7% vs. mediana
AVENIDA JOSE MARIA DE FARIA
17 vendas
R$ 4.583/m²
−15% vs. mediana
RUA CAMBURIU
16 vendas
R$ 6.011/m²
+12% vs. mediana
RUA MARINA CIUFULI ZANFELICE
15 vendas
R$ 4.069/m²
−24% vs. mediana
RUA LAURIANO FERNANDES JUNIOR
13 vendas
R$ 9.026/m²
+68% vs. mediana
RUA BERGAMOTA
11 vendas
R$ 6.393/m²
+19% vs. mediana
RUA AURELIA
10 vendas
R$ 7.182/m²
+34% vs. mediana
RUA CIPIAO
9 vendas
R$ 6.338/m²
+18% vs. mediana
RUA MARACANA
8 vendas
R$ 8.081/m²
+51% vs. mediana
RUA PONTA PORA
6 vendas
R$ 5.842/m²
+9% vs. mediana
RUA PRESIDENTE ANTONIO CANDIDO
6 vendas
R$ 6.170/m²
+15% vs. mediana
RUA CAMANDULAS
5 vendas
R$ 6.957/m²
+30% vs. mediana
RUA JOAO ANES
5 vendas
R$ 4.480/m²
−17% vs. mediana
RUA LUIZ GATTI
5 vendas
R$ 5.472/m²
+2% vs. mediana
RUA FILIPINAS
5 vendas
R$ 4.534/m²
−16% vs. mediana
Rótulos com preços parecidos
Lapa está 35% acima da mediana dos rótulos de São Paulo com dados publicados.
Como chegamos a esses números
Usamos as vendas de imóveis residenciais registradas em Lapa nos últimos 12 meses — apartamentos, casas e similares. Vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial ficam fora do preço do m², porque um metro quadrado de vaga não se compara a um de moradia; eles aparecem separados em “Por tipo de imóvel”. Operações que não são vendas de mercado — como transferências entre empresas e doações — também ficam de fora, e valores muito fora do padrão são desconsiderados antes do cálculo.
Ver metodologia completaOs números desta página vêm das vendas registradas no ITBI-SP associadas a este rótulo. O rótulo reproduz o texto informado no campo "Bairro" da guia e pode reunir vendas localizadas em mais de um distrito. O REDAT não infere, a partir do rótulo, nenhuma entidade territorial.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Considera vendas de imóveis residenciais nos últimos 12 meses. Período considerado: 27/10/2025 a 31/07/2026.
Os valores apresentados pelo REDAT são estimativas estatísticas baseadas nos dados disponíveis. O valor efetivo de um imóvel pode variar conforme suas características, conservação, localização, documentação, liquidez e condições da negociação. Como calculamos.