Preço do m² em Bela Vista
Centro · São Paulo
Preço mediano do m² residencial em Bela Vista
R$ 5.363/m²construído
≈ R$ 7.002/m²privativo(entre R$ 6.037 e R$ 8.097)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 4.451 e R$ 6.451 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 400.000 · área construída mediana de 78 m²
+3,2%
78 m²
R$ 400 mil
99º
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m².
Cada ponto é a mediana de 1 a 48 vendas (mediana da amostra: 35). 2 pontos vêm de menos de 5 vendas.
Quantas vendas por mês
Volume de vendas registradas.
Por tipo de imóvel
Aqui cada tipologia aparece separada, então a lista inclui categorias que não entram no preço residencial acima — como vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial.
| Tipo | Preço do m² | Área mediana | Transações |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 5.389/m² | 76 m² | 340 |
| Vaga de garagem | R$ 2.832/m² | 27 m² | 74 |
| Sala comercial | R$ 6.649/m² | 82 m² | 28 |
| Imóvel comercial | R$ 5.758/m² | 66 m² | 20 |
| Loja | R$ 6.250/m² | 108 m² | 10 |
| Studio | R$ 4.438/m² | 93 m² | 7 |
| Casa | R$ 4.902/m² | 120 m² | 5 |
| Outro | R$ 3.040/m² | 880 m² | 5 |
Ruas com mais vendas
Comparação com a mediana (R$ 5.363/m²).
RUA CAIO PRADO
50 vendas
R$ 6.680/m²
+25% vs. mediana
RUA SANTO AMARO
45 vendas
R$ 5.209/m²
−3% vs. mediana
RUA MAJ DIOGO
36 vendas
R$ 4.469/m²
−17% vs. mediana
RUA SANTO ANTONIO
34 vendas
R$ 5.303/m²
−1% vs. mediana
RUA DOUTOR PLINIO BARRETO
20 vendas
R$ 6.555/m²
+22% vs. mediana
Rua Treze de Maio
18 vendas
R$ 5.367/m²
na média
RUA CARLOS SAMPAIO
17 vendas
R$ 5.818/m²
+8% vs. mediana
RUA ROCHA
16 vendas
R$ 5.515/m²
+3% vs. mediana
RUA MANOEL DUTRA
15 vendas
R$ 5.512/m²
+3% vs. mediana
RUA JAPURA
13 vendas
R$ 4.280/m²
−20% vs. mediana
RUA HUMAITA
11 vendas
R$ 4.598/m²
−14% vs. mediana
ALAMEDA RIBEIRAO PRETO
11 vendas
R$ 6.219/m²
+16% vs. mediana
RUA JACAREI
7 vendas
R$ 4.062/m²
−24% vs. mediana
RUA MONS PASSALAQUA
6 vendas
R$ 5.742/m²
+7% vs. mediana
RUA DOS INGLESES
5 vendas
R$ 5.000/m²
−7% vs. mediana
Rótulos com preços parecidos
Bela Vista está 35% acima da mediana dos rótulos de São Paulo com dados publicados.
Como chegamos a esses números
Usamos as vendas de imóveis residenciais registradas em Bela Vista nos últimos 12 meses — apartamentos, casas e similares. Vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial ficam fora do preço do m², porque um metro quadrado de vaga não se compara a um de moradia; eles aparecem separados em “Por tipo de imóvel”. Operações que não são vendas de mercado — como transferências entre empresas e doações — também ficam de fora, e valores muito fora do padrão são desconsiderados antes do cálculo.
Ver metodologia completaOs números desta página vêm das vendas registradas no ITBI-SP associadas a este rótulo. O rótulo reproduz o texto informado no campo "Bairro" da guia e pode reunir vendas localizadas em mais de um distrito. O REDAT não infere, a partir do rótulo, nenhuma entidade territorial.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Considera vendas de imóveis residenciais nos últimos 12 meses. Período considerado: 27/10/2025 a 31/07/2026.
Os valores apresentados pelo REDAT são estimativas estatísticas baseadas nos dados disponíveis. O valor efetivo de um imóvel pode variar conforme suas características, conservação, localização, documentação, liquidez e condições da negociação. Como calculamos.