Preço do m² em Vila Mariana
Zona Sul · São Paulo
Preço mediano do m² residencial em Vila Mariana
R$ 6.591/m²construído
≈ R$ 9.775/m²privativo(entre R$ 8.107 e R$ 12.144)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 5.380 e R$ 8.202 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 780.166 · área construída mediana de 123 m²
+3,5%
123 m²
R$ 780 mil
43º
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m².
Cada ponto é a mediana de 4 a 95 vendas (mediana da amostra: 73). 1 ponto vem de menos de 5 vendas.
Quantas vendas por mês
Volume de vendas registradas.
Por tipo de imóvel
Aqui cada tipologia aparece separada, então a lista inclui categorias que não entram no preço residencial acima — como vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial.
| Tipo | Preço do m² | Área mediana | Transações |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 6.501/m² | 120 m² | 599 |
| Vaga de garagem | R$ 3.084/m² | 28 m² | 89 |
| Casa | R$ 10.000/m² | 143 m² | 64 |
| Sala comercial | R$ 4.177/m² | 80 m² | 44 |
| Outro | R$ 5.863/m² | 158 m² | 33 |
| Imóvel comercial | R$ 7.919/m² | 54 m² | 22 |
| Loja | R$ 8.772/m² | 221 m² | 16 |
Ruas com mais vendas
Comparação com a mediana (R$ 6.591/m²).
Rua Vergueiro
271 vendas
R$ 6.789/m²
+3% vs. mediana
RUA ECA DE QUEIROZ
41 vendas
R$ 8.466/m²
+28% vs. mediana
RUA JOAQUIM TAVORA
40 vendas
R$ 7.952/m²
+21% vs. mediana
RUA MADRE CABRINI
39 vendas
R$ 8.497/m²
+29% vs. mediana
RUA RIO GRANDE
32 vendas
R$ 7.056/m²
+7% vs. mediana
RUA CORREIA DIAS
32 vendas
R$ 8.860/m²
+34% vs. mediana
RUA DESEM ARAGAO
31 vendas
R$ 9.649/m²
+46% vs. mediana
Rua Domingos de Morais
31 vendas
R$ 6.268/m²
−5% vs. mediana
RUA MACHADO DE ASSIS
29 vendas
R$ 7.674/m²
+16% vs. mediana
RUA PELOTAS
26 vendas
R$ 6.300/m²
−4% vs. mediana
RUA TOMAS ALVES
26 vendas
R$ 11.397/m²
+73% vs. mediana
RUA PDE MACHADO
23 vendas
R$ 6.398/m²
−3% vs. mediana
RUA DONA AVELINA
22 vendas
R$ 6.270/m²
−5% vs. mediana
RUA GASPAR LOURENCO
21 vendas
R$ 7.173/m²
+9% vs. mediana
RUA BAGE
14 vendas
R$ 6.811/m²
+3% vs. mediana
RUA TUTOIA
14 vendas
R$ 7.225/m²
+10% vs. mediana
RUA DAVI HUME
11 vendas
R$ 8.182/m²
+24% vs. mediana
RUA SANTA CRUZ
11 vendas
R$ 5.743/m²
−13% vs. mediana
RUA DONA BRIGIDA
11 vendas
R$ 8.429/m²
+28% vs. mediana
AVENIDA LUIS STAMATIS
11 vendas
R$ 4.651/m²
−29% vs. mediana
RUA BALTAZAR LISBOA
10 vendas
R$ 6.667/m²
+1% vs. mediana
RUA FRANCISCO CRUZ
10 vendas
R$ 5.269/m²
−20% vs. mediana
RUA ESTELA
9 vendas
R$ 5.667/m²
−14% vs. mediana
RUA FLAVIO DE MELO
9 vendas
R$ 5.976/m²
−9% vs. mediana
RUA BARTOLOMEU DE GUSMAO
9 vendas
R$ 5.245/m²
−20% vs. mediana
RUA DOUTOR FABRICIO VAMPRE
9 vendas
R$ 7.577/m²
+15% vs. mediana
RUA AUREA
9 vendas
R$ 7.471/m²
+13% vs. mediana
RUA CARAVELAS
8 vendas
R$ 7.032/m²
+7% vs. mediana
RUA MORGADO DE MATEUS
8 vendas
R$ 6.166/m²
−6% vs. mediana
RUA GANDAVO
8 vendas
R$ 5.238/m²
−21% vs. mediana
RUA DO LIVRAMENTO
7 vendas
R$ 10.508/m²
+59% vs. mediana
RUA CAPITAO MACEDO
7 vendas
R$ 6.717/m²
+2% vs. mediana
RUA PROFESSORA CAROLINA RIBEIRO
7 vendas
R$ 4.364/m²
−34% vs. mediana
RUA DOUTOR ASSIS DE MOURA
6 vendas
R$ 5.294/m²
−20% vs. mediana
RUA CALIXTO DA MOTA
6 vendas
R$ 6.796/m²
+3% vs. mediana
RUA DOUTOR JOSE DE QUEIROS ARANHA
6 vendas
R$ 7.443/m²
+13% vs. mediana
RUA CURITIBA
5 vendas
R$ 10.550/m²
+60% vs. mediana
RUA DEPUTADO JOAQUIM LIBANIO
5 vendas
R$ 8.533/m²
+29% vs. mediana
Rótulos com preços parecidos
Vila Mariana está 66% acima da mediana dos rótulos de São Paulo com dados publicados.
Como chegamos a esses números
Usamos as vendas de imóveis residenciais registradas em Vila Mariana nos últimos 12 meses — apartamentos, casas e similares. Vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial ficam fora do preço do m², porque um metro quadrado de vaga não se compara a um de moradia; eles aparecem separados em “Por tipo de imóvel”. Operações que não são vendas de mercado — como transferências entre empresas e doações — também ficam de fora, e valores muito fora do padrão são desconsiderados antes do cálculo.
Ver metodologia completaOs números desta página vêm das vendas registradas no ITBI-SP associadas a este rótulo. O rótulo reproduz o texto informado no campo "Bairro" da guia e pode reunir vendas localizadas em mais de um distrito. O REDAT não infere, a partir do rótulo, nenhuma entidade territorial.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Considera vendas de imóveis residenciais nos últimos 12 meses. Período considerado: 27/10/2025 a 31/07/2026.
Os valores apresentados pelo REDAT são estimativas estatísticas baseadas nos dados disponíveis. O valor efetivo de um imóvel pode variar conforme suas características, conservação, localização, documentação, liquidez e condições da negociação. Como calculamos.