Preço do m² em Tatuapé
Zona Leste · São Paulo
Preço mediano do m² residencial em Tatuapé
R$ 4.632/m²construído
≈ R$ 7.276/m²privativo(entre R$ 5.975 e R$ 9.117)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 3.667 e R$ 5.772 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 591.550 · área construída mediana de 122 m²
+3,4%
122 m²
R$ 592 mil
167º
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m².
Cada ponto é a mediana de 1 a 93 vendas (mediana da amostra: 82). 2 pontos vêm de menos de 5 vendas.
Quantas vendas por mês
Volume de vendas registradas.
Por tipo de imóvel
Aqui cada tipologia aparece separada, então a lista inclui categorias que não entram no preço residencial acima — como vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial.
| Tipo | Preço do m² | Área mediana | Transações |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 4.611/m² | 125 m² | 619 |
| Casa | R$ 5.214/m² | 119 m² | 151 |
| Vaga de garagem | R$ 3.214/m² | 25 m² | 83 |
| Sala comercial | R$ 5.522/m² | 77 m² | 80 |
| Loja | R$ 5.313/m² | 160 m² | 29 |
| Outro | R$ 4.286/m² | 190 m² | 24 |
| Imóvel comercial | R$ 5.435/m² | 46 m² | 10 |
| Galpão | R$ 3.784/m² | 480 m² | 8 |
| Terreno | R$ 3.438/m² | 233 m² | 6 |
Ruas com mais vendas
Comparação com a mediana (R$ 4.632/m²).
Avenida Celso Garcia
159 vendas
R$ 4.063/m²
−12% vs. mediana
Rua Tuiuti
55 vendas
R$ 5.941/m²
+28% vs. mediana
RUA SOUSA BREVES
51 vendas
R$ 6.262/m²
+35% vs. mediana
RUA SERRA DE BOTUCATU
44 vendas
R$ 4.919/m²
+6% vs. mediana
RUA IVAI
44 vendas
R$ 5.075/m²
+10% vs. mediana
RUA VILELA
43 vendas
R$ 5.372/m²
+16% vs. mediana
RUA ULISSES CRUZ
35 vendas
R$ 4.709/m²
+2% vs. mediana
RUA HENRIQUE SERTORIO
23 vendas
R$ 5.824/m²
+26% vs. mediana
RUA FRANCISCO MARENGO
22 vendas
R$ 3.935/m²
−15% vs. mediana
RUA BENTO GONCALVES
18 vendas
R$ 5.161/m²
+11% vs. mediana
RUA PDE ESTEVAO PERNET
18 vendas
R$ 5.223/m²
+13% vs. mediana
RUA SERRA DE JUREA
18 vendas
R$ 2.979/m²
−36% vs. mediana
AVENIDA GUILHERME GIORGI
17 vendas
R$ 5.603/m²
+21% vs. mediana
RUA APUCARANA
16 vendas
R$ 5.349/m²
+15% vs. mediana
RUA JOSE TAVARES SIQUEIRA
15 vendas
R$ 5.657/m²
+22% vs. mediana
RUA DA MEACAO
15 vendas
R$ 4.892/m²
+6% vs. mediana
RUA TEIXEIRA DE MELO
15 vendas
R$ 4.962/m²
+7% vs. mediana
RUA BOA ESPERANCA
13 vendas
R$ 8.422/m²
+82% vs. mediana
RUA BONFIM
12 vendas
R$ 7.725/m²
+67% vs. mediana
RUA ITAPURA
11 vendas
R$ 4.917/m²
+6% vs. mediana
RUA SEBASTIAO BARBOSA
11 vendas
R$ 3.976/m²
−14% vs. mediana
RUA FILIPE CAMARAO
11 vendas
R$ 4.604/m²
na média
RUA IGUARE
11 vendas
R$ 3.226/m²
−30% vs. mediana
RUA DOUTOR ANGELO VITA
10 vendas
R$ 4.420/m²
−5% vs. mediana
RUA TTE GELAS
10 vendas
R$ 4.808/m²
+4% vs. mediana
RUA DEMETRIO RIBEIRO
10 vendas
R$ 4.918/m²
+6% vs. mediana
RUA SAO JORGE
10 vendas
R$ 5.401/m²
+17% vs. mediana
RUA MELO PEIXOTO
10 vendas
R$ 3.611/m²
−22% vs. mediana
RUA SANTA VIRGINIA
9 vendas
R$ 3.667/m²
−21% vs. mediana
RUA TIJUCO PRETO
9 vendas
R$ 4.718/m²
+2% vs. mediana
RUA JACIRENDI
9 vendas
R$ 3.981/m²
−14% vs. mediana
RUA MARIANO DE SOUSA
8 vendas
R$ 4.116/m²
−11% vs. mediana
RUA SAO BERNARDO
7 vendas
R$ 5.882/m²
+27% vs. mediana
RUA EMILIA MARENGO
7 vendas
R$ 4.072/m²
−12% vs. mediana
RUA CANDIDO VALE
6 vendas
R$ 4.197/m²
−9% vs. mediana
RUA SORIANO DE SOUSA
5 vendas
R$ 6.311/m²
+36% vs. mediana
RUA PLATINA
5 vendas
R$ 4.268/m²
−8% vs. mediana
RUA BAGUARI
5 vendas
R$ 3.889/m²
−16% vs. mediana
RUA MARTINS PENA
5 vendas
R$ 5.493/m²
+19% vs. mediana
RUA OLIMPIO DE CAMPOS
5 vendas
R$ 984/m²
−79% vs. mediana
RUA ANTONIO PERES MULLA
5 vendas
R$ 3.529/m²
−24% vs. mediana
RUA DOUTOR JACI BARBOSA
5 vendas
R$ 3.226/m²
−30% vs. mediana
RUA ICARAI
5 vendas
R$ 5.755/m²
+24% vs. mediana
Rótulos com preços parecidos
Tatuapé está 16% acima da mediana dos rótulos de São Paulo com dados publicados.
Como chegamos a esses números
Usamos as vendas de imóveis residenciais registradas em Tatuapé nos últimos 12 meses — apartamentos, casas e similares. Vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial ficam fora do preço do m², porque um metro quadrado de vaga não se compara a um de moradia; eles aparecem separados em “Por tipo de imóvel”. Operações que não são vendas de mercado — como transferências entre empresas e doações — também ficam de fora, e valores muito fora do padrão são desconsiderados antes do cálculo.
Ver metodologia completaOs números desta página vêm das vendas registradas no ITBI-SP associadas a este rótulo. O rótulo reproduz o texto informado no campo "Bairro" da guia e pode reunir vendas localizadas em mais de um distrito. O REDAT não infere, a partir do rótulo, nenhuma entidade territorial.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Considera vendas de imóveis residenciais nos últimos 12 meses. Período considerado: 27/10/2025 a 06/08/2026.
Os valores apresentados pelo REDAT são estimativas estatísticas baseadas nos dados disponíveis. O valor efetivo de um imóvel pode variar conforme suas características, conservação, localização, documentação, liquidez e condições da negociação. Como calculamos.