Preço do m² em Itaquera
São Paulo
Preço mediano do m² residencial em Itaquera
R$ 3.439/m²construído
≈ R$ 5.480/m²privativo(entre R$ 4.509 e R$ 6.784)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 2.564 e R$ 4.324 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 275.000 · área construída mediana de 75 m²
+4,2%
75 m²
R$ 275 mil
389º
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m².
Cada ponto é a mediana de 1 a 46 vendas (mediana da amostra: 24). 4 pontos vêm de menos de 5 vendas. 3 meses do intervalo não tiveram venda elegível. A linha é interrompida nesses meses.
Quantas vendas por mês
Volume de vendas registradas.
Por tipo de imóvel
Aqui cada tipologia aparece separada, então a lista inclui categorias que não entram no preço residencial acima — como vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial.
| Tipo | Preço do m² | Área mediana | Transações |
|---|---|---|---|
| Casa | R$ 3.842/m² | 89 m² | 128 |
| Apartamento | R$ 3.267/m² | 71 m² | 107 |
| Sala comercial | R$ 2.253/m² | 75 m² | 11 |
| Vaga de garagem | R$ 2.265/m² | 9 m² | 9 |
| Terreno | R$ 1.345/m² | 300 m² | 7 |
| Outro | R$ 6.250/m² | 350 m² | 5 |
Ruas com mais vendas
Comparação com a mediana (R$ 3.439/m²).
AVENIDA WALDEMAR TIETZ
32 vendas
R$ 4.161/m²
+21% vs. mediana
ES ITAQUERA-GUAIANASES
29 vendas
R$ 2.849/m²
−17% vs. mediana
RUA INDAIA GRANDE
17 vendas
R$ 3.125/m²
−9% vs. mediana
RUA ANDRE DE ALMEIDA
10 vendas
R$ 3.043/m²
−12% vs. mediana
RUA FORTE DO RIO BRANCO
8 vendas
R$ 2.014/m²
−41% vs. mediana
RUA GOIATA
8 vendas
R$ 2.731/m²
−21% vs. mediana
RUA MARECHAL RENATO PAQUET
8 vendas
R$ 4.580/m²
+33% vs. mediana
RUA OVELHEIRO
7 vendas
R$ 3.423/m²
na média
RUA MOACIR FAGUNDES
6 vendas
R$ 3.697/m²
+8% vs. mediana
RUA JOSE BAUMAN
6 vendas
R$ 2.643/m²
−23% vs. mediana
RUA FREGUESIA DE POIARES
6 vendas
R$ 2.072/m²
−40% vs. mediana
RUA SAO JOAO DO CARIRI
6 vendas
R$ 4.113/m²
+20% vs. mediana
AVENIDA MARIA CURSI
5 vendas
R$ 5.072/m²
+47% vs. mediana
AVENIDA CAMPANELLA
5 vendas
R$ 2.198/m²
−36% vs. mediana
Rótulos com preços parecidos
Itaquera está 14% abaixo da mediana dos rótulos de São Paulo com dados publicados.
Como chegamos a esses números
Usamos as vendas de imóveis residenciais registradas em Itaquera nos últimos 12 meses — apartamentos, casas e similares. Vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial ficam fora do preço do m², porque um metro quadrado de vaga não se compara a um de moradia; eles aparecem separados em “Por tipo de imóvel”. Operações que não são vendas de mercado — como transferências entre empresas e doações — também ficam de fora, e valores muito fora do padrão são desconsiderados antes do cálculo.
Ver metodologia completaOs números desta página vêm das vendas registradas no ITBI-SP associadas a este rótulo. O rótulo reproduz o texto informado no campo "Bairro" da guia e pode reunir vendas localizadas em mais de um distrito. O REDAT não infere, a partir do rótulo, nenhuma entidade territorial.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Considera vendas de imóveis residenciais nos últimos 12 meses. Período considerado: 28/10/2025 a 06/08/2026.
Os valores apresentados pelo REDAT são estimativas estatísticas baseadas nos dados disponíveis. O valor efetivo de um imóvel pode variar conforme suas características, conservação, localização, documentação, liquidez e condições da negociação. Como calculamos.