Preço do m² em Itaim Bibi
Zona Oeste · São Paulo
Preço mediano do m² residencial em Itaim Bibi
R$ 8.727/m²construído
≈ R$ 12.679/m²privativo(entre R$ 10.559 e R$ 15.186)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 6.981 e R$ 11.611 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 1.360.394 · área construída mediana de 143 m²
−5,5%
143 m²
R$ 1,36 milhão
10º
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m².
Cada ponto é a mediana de 3 a 22 vendas (mediana da amostra: 12). 2 pontos vêm de menos de 5 vendas.
Quantas vendas por mês
Volume de vendas registradas.
Por tipo de imóvel
Aqui cada tipologia aparece separada, então a lista inclui categorias que não entram no preço residencial acima — como vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial.
| Tipo | Preço do m² | Área mediana | Transações |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 8.710/m² | 145 m² | 119 |
| Vaga de garagem | R$ 5.239/m² | 27 m² | 28 |
| Sala comercial | R$ 6.181/m² | 198 m² | 22 |
| Imóvel comercial | R$ 8.725/m² | 80 m² | 10 |
| Loja | R$ 15.960/m² | 217 m² | 6 |
| Outro | R$ 32.193/m² | 304 m² | 5 |
Ruas com mais vendas
Comparação com a mediana (R$ 8.727/m²).
RUA TABAPUA
28 vendas
R$ 7.905/m²
−9% vs. mediana
RUA SANTA JUSTINA
20 vendas
R$ 6.826/m²
−22% vs. mediana
Rua Joaquim Floriano
19 vendas
R$ 9.274/m²
+6% vs. mediana
RUA DOUTOR RENATO PAES DE BARROS
15 vendas
R$ 7.955/m²
−9% vs. mediana
RUA DOUTOR EDUARDO DE SOUZA ARANHA
15 vendas
R$ 9.722/m²
+11% vs. mediana
RUA DA MATA
15 vendas
R$ 10.078/m²
+15% vs. mediana
RUA MANUEL GUEDES
9 vendas
R$ 11.677/m²
+34% vs. mediana
RUA PROFESSOR ATILIO INNOCENTI
8 vendas
R$ 8.198/m²
−6% vs. mediana
RUA BENEDITO LAPIN
8 vendas
R$ 10.210/m²
+17% vs. mediana
RUA VIRGILIO VARZEA
7 vendas
R$ 6.422/m²
−26% vs. mediana
RUA ANDRE FERNANDES
6 vendas
R$ 11.080/m²
+27% vs. mediana
RUA JAPAO
5 vendas
R$ 9.494/m²
+9% vs. mediana
Rótulos com preços parecidos
Itaim Bibi está 119% acima da mediana dos rótulos de São Paulo com dados publicados.
Como chegamos a esses números
Usamos as vendas de imóveis residenciais registradas em Itaim Bibi nos últimos 12 meses — apartamentos, casas e similares. Vaga de garagem, terreno e imóveis de uso comercial ficam fora do preço do m², porque um metro quadrado de vaga não se compara a um de moradia; eles aparecem separados em “Por tipo de imóvel”. Operações que não são vendas de mercado — como transferências entre empresas e doações — também ficam de fora, e valores muito fora do padrão são desconsiderados antes do cálculo.
Ver metodologia completaOs números desta página vêm das vendas registradas no ITBI-SP associadas a este rótulo. O rótulo reproduz o texto informado no campo "Bairro" da guia e pode reunir vendas localizadas em mais de um distrito. O REDAT não infere, a partir do rótulo, nenhuma entidade territorial.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Considera vendas de imóveis residenciais nos últimos 12 meses. Período considerado: 28/10/2025 a 30/07/2026.
Os valores apresentados pelo REDAT são estimativas estatísticas baseadas nos dados disponíveis. O valor efetivo de um imóvel pode variar conforme suas características, conservação, localização, documentação, liquidez e condições da negociação. Como calculamos.