Distrito ITAQUERA
Território administrativo oficial de São Paulo. Os números abaixo vêm de vendas do ITBI-SP georreferenciadas dentro dos limites oficiais do distrito.
O preço por metro quadrado é calculado com base na área construída registrada no cadastro municipal associado às transações do ITBI-SP. Essa medida pode diferir da área privativa informada em anúncios imobiliários. Como o REDAT não dispõe de dados suficientes para converter com segurança entre essas medidas, os valores não devem ser comparados diretamente com preços por metro quadrado calculados sobre área privativa. Os resultados são estatísticas de transações elegíveis, não uma avaliação individual nem garantia de preço.
O valor por metro privativo é uma conversão aproximada: em edifícios anteriores a 1980, a área privativa correspondeu a entre 74% e 93% da construída, e em edifícios de 1980 em diante, a entre 48% e 75%, nas 12 unidades com matrícula conferida que sustentam o cálculo. A proporção depende da área comum de cada edifício — vagas, depósito, áreas de lazer — e variou até entre apartamentos de um mesmo prédio, de modo que a faixa é o que se observou nessas unidades, não uma garantia sobre um imóvel em particular. A amostra é concentrada: 12 das 15 matrículas estão em Vila Mariana. O número em destaque continua sendo o por metro construído, que é o que a Prefeitura mede.
Preço mediano do m² residencial no distrito ITAQUERA
R$ 3.571/m²construído
≈ R$ 5.716/m²privativo(entre R$ 4.679 e R$ 7.258)
A maior parte das vendas ficou entre R$ 2.734 e R$ 4.500 por m².
Preço mediano do imóvel: R$ 290.000 · área construída mediana de 81 m²
624
R$ 2.734/m² – R$ 4.500/m²
81 m²
15
Como o preço evoluiu
Mediana mensal do preço do m² no distrito.
Cada ponto é a mediana de 7 a 94 vendas (mediana da amostra: 70). 2 meses tiveram vendas, mas amostra pequena demais para a linha.
De onde vêm estes números
Procedência territorial e estatística, por extenso.
- Território
- Distrito Municipal ITAQUERA (ITQ), código 37. Instituído pela Lei 11.220/1992.
- Limites
- Camada
geoportal:distrito_municipaldo GeoSampa — Prefeitura do Município de São Paulo (SMUL/GEOINFO), licenciada sob CC-BY-SA 4.0. Escala 1:5000. - Camada publicada em
- 20/03/2026 · declarado pela fonte
- Identificador da camada
- b5f5bd6f9718f03c… · calculado pelo REDAT sobre o conteúdo · colhida em 03/10/2026
- Área
- 14.727.321 m²
- Regra de atribuição
- ST_Contains sobre o polígono oficial do distrito, aplicado à coordenada do cadastro municipal de lotes da transação (location_source CADASTRE_LOT ou CADASTRE_BLOCK). Sem uso do campo Bairro, de CEP, de nome de logradouro ou de qualquer inferência textual.
- População considerada
- Na janela de leitura de 36 meses, 164.585 vendas válidas possuem coordenada do cadastro municipal; 164.583 foram atribuídas a um dos 96 distritos e 2 permaneceram sem correspondência espacial. 28 vendas não têm coordenada alguma — falha de localização, não de contenção, e por isso contadas à parte.
- O que esta página não afirma
- Distrito não é sinônimo de bairro. Bairros não têm delimitação legal em São Paulo, e um rótulo do ITBI com o mesmo nome deste distrito não corresponde necessariamente a este território.